业主专有权纠纷一案，原告系本区华灵路501室产权人，两被告系本区华灵路601产权人，原、被告为同单元上下楼邻居关系。原告因厨房及朝北房间西墙(即厨房共用墙)出现渗水现象而报修，物业至601室查找漏水点，发现601室原水斗移位至北阳台，公共落水管由砖墙封闭。物业凭经验判断，漏水点为公共落水管和水斗出水管接口处，因公共落水管被封闭无法进一步查看。律师

原告P诉称，因被告不同意敲开瓷砖以致无法维修，漏水问题一直没有解决。现原告家中漏水受潮面积不断扩大，故起诉要求两被告：1、排查厨房公共落水管道，消除原告厨房及朝北房间顶漏水隐患，并预留日后维修窗口；2、将移至北阳台的厨房水斗恢复原位；3、赔偿原告因漏水遭受的损失人民3，000元。

被告H共同辩称，原告所述部位确有潮湿，但可能是7楼外部排水沟排水不畅所致。被告已积极配合排查漏水原因，因担心敲掉瓷砖会损坏落水管故未同意。现已向物业报修7楼排水沟问题，若修复后仍有漏水，被告会配合敲开瓷砖进行检修。被告购房入住后，未对厨房水斗及公共落水管道进行过改动，不同意将厨房水斗恢复原位。如确因被告原因造成原告损失，同意依法承担赔偿责任。律师

大华一村五居委协同物业相关人员打开601室公共落水管封闭墙查找漏水原因，发现墙内有渗水情况，造成该情况原因系601室在改变厨房水斗位置将水斗下水管接入公共落水管时切断原来的接入三通，用硅胶封闭接入口所致。被告表示，已完成漏水点修复，愿意赔偿原告合理损失，承诺对公共落水管留有检修口，今后遇有漏水情况会积极配合查找原因。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告作为上、下楼邻居，双方在生活中应相互体谅、互为包容，共同营造团结和睦的邻里环境。现601室渗漏水原因已查明，被告不仅应对渗漏水部位进行修复以解决501室渗漏水问题，还应预留公共落水管检修口以配合日后检查维修，为原告营造一个良好的生活居住环境。原告要求601室将移至北阳台的厨房水斗恢复原位，依据不足，难予支持。至于经济损失，结合渗漏水部位及渗漏状况，原告主张并无不当，可予支持。律师

依照《物权法》第八十四条的规定，判决如下：一、被告H于本判决生效之日起十五日内，修复上海市宝山区华灵路房屋厨房公共落水管漏水部位，并预留公共落水管检修口；二、被告H于本判决生效之日起十五日内赔偿原告P3，000元；三、原告P的其他诉讼请求，不予支持。(2018)沪02民终1928号