原告赵a与被告范a抵押权纠纷一案，原告赵a诉称，2006年10月24日，原被告签订的《抵押担保借款合同》约定，被告借给原告35万元，原告将位于某室房屋作为抵押物，双方还于同日至房地产交易中心办理了抵押登记手续，被告为抵押权人。然而，被告事后并未按约将款项借给原告，期间，原告多次要求被告去房地产交易中心办理注销抵押登记手续，但被告均不予理睬。律师

原告认为，由于被告未履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现。请求法院判令解除双方签订的《抵押担保借款合同》，并注销基于该合同所产生的某区某路某弄某号某室房屋抵押登记。

被告范a辩称，原被告在签订《抵押担保借款合同》后，双方与两位案外人一起查看了现场，以确认抵押房屋的价值，然后一同前往房地产交易中心办理了抵押权登记手续，同时被告向原告支付了10万元借款。此后，在领取抵押权证的当天，被告又将25万元的本票交付原告。被告认为，其已按约履行了出借35万元的合同义务，原告的诉讼请求不能成立，应予以驳回。律师

2006年10月24日，原告赵a为借款人（签约乙方即抵押人）与贷款人被告范a（签约甲方即抵押权人）签订了一份《抵押担保借款合同》。

双方约定：抵押房屋位于某室，（建筑）面积125.21平方米，抵押期自2006年10月24日至2006年12月23日，但债务提前还清，抵押（合同）即告终止；房屋协议价值82万元，此房产已为其他债权担保，本次利用剩余价值再次抵押；乙方向甲方借款35万元用于周转，利息为1.2%，到期一次还清；借款期内，未经甲方同意，乙方不得将抵押物出让、变卖、馈赠或以任何形式处置；因借款人违约或逾期还款，借款（人）应支付违约金2，000元和赔偿金（包括律师费和诉讼费），逾期期间每天以7‰计付利息；在借款合同期内，甲方不得处置乙方的房产，借款期满，借款人不履行到期债务的，甲方有权折价，拍卖、变卖抵押物，所得价款优先清偿所担保的债务。律师

签约原被告就涉案房屋的抵押向房地产交易中心提出申请，登记部门审核后出具了《房地产登记证明》，该证明记载涉案房屋他项权利人为范a，房地产权利人为赵a；债权数额为35万元；债务履行期限为2006年10月24日至2006年12月23日止。

原被告于2006年10月24日签订的《抵押担保借款合同》，虽然系签约双方的真实意思表示，但该合同成立后，被告并没有向原告提供借款，因自然人之间的借款合同为实践性合同，依照《合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，原被告签订的《抵押担保借款合同》未生效。

原告要求解除《抵押担保借款合同》的诉讼请求没有实际意义，不再予以处理；原告要求注销涉案房屋抵押登记的诉讼请求成立，支持。被告关于其已出借35万借款的辩称意见不能成立，不予采信。律师

综上所述，依照《合同法》第二百一十条的规定，判决如下：被告范a十日内协助原告赵a办理撤销位于某区某路某弄某号某室房屋的抵押登记手续。（2013）闵民五（民）初字第150号