律师导读：购买了一套设定有抵押的房屋，下家支付了大部分房款后，上家却迟迟没有涤除抵押权，还被法院司法查封。下家提出解除合同返还房款获得支持。律师

李某通过中介公司居间介绍，和两名房产所有权人签订了一份《房地产买卖合同》，约定把的产权房销售给李某，双方约定了房屋总价为504万，过户时间和付款方式也进行了约定，房产上设有金额为450万元的抵押，要求李某先付清房款450万，涤除抵押登记，再办理过户，双方约定最晚不晚于某年9月20日办理房产产权过户。

到了九月由于产权人没有办理注销抵押登记的手续，致房屋产权过户交易无法进行。产权人向李某出具了承诺书，双方约定过户宽限期为当年11月底，如果不能办理过户的，还清所有房款和赔偿总房款20%的违约金。或者同意由法院强制过户到李某名下，产生的所有费用由上家承担。律师

九月两名上家将房屋交付给李某入住，李某对房屋进行装修，在春节前装修完毕并且入住，李某和。施工单位签订的《工程施工合同》和《决算书》证明房屋工程概预算价款为80万元、工程造价为83万元。双方对房屋装修残值的价值为多少达成了一致，认为装修残值为70万元。

李某在久等产权无法过户之后，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》，要求返还购房款450万元，赔偿装潢损失80万元，后改为70万元，赔偿自支付房款之日到实际返还房款之日止利息损失，以房款和装潢总额，按中国人民银行同期银行贷款利率的标准计付。

上家认为合同仍在继续履行，正在积极处理房产上的抵押和解封司法查封，不同意解除买卖合同；退一步如果合同解除的同意返还购房款，不同意支付利息，不同意支付利息的原因是李某一直占据房屋，应该支付房屋使用费。律师

这套房屋上除了有450万的抵押，用于借贷关系的抵押保证，还有一起法院为限制人的正式查封，和几起法院为限制人的轮候查封，查封日期均要到一年多后才到期。上家在收取大额房款后，未注销设立在房屋上的抵押登记，之后又承诺书，也没有履行房屋产权过户手续，构成违约。

目前房产设有抵押及被法院司法查封，已经无法履行房地产买卖合同和承诺书的约定，双方的合同可以解除，合同解除后，应将收取的房款405万元返还李某，李某应当将房屋交还，利息是法定孳息，故要求上家承担利息损失也是合理。称李某使用房屋未支付使用费故不应支持利息损失的主张，关于使用费的权益应当提起反诉，不能光进行抗辩，装潢属于动产，添附在不动产上，归产权人所有，给予李某装修残值补偿。主张装潢费用利息损失的诉请，缺乏法律依据。律师