大伟和大学同学小张是好哥们，现在小张决定自己创业办理一家公司，但资金不够，想问大伟借一些钱，大伟表示如果是借五六万的，尽管开口，但小张表示要借五十万，大伟表示自己没有那么多钱，需要自己问父母借。其父母提出小张要借这么多钱，得拿点东西出来抵押。律师

小张想了想，自己身边也没有什么值钱的东西，只有一套父母为自己贷款购买的住房，如果要抵押的话，要么就拿这套住房作抵，两人协商一致，决定由大伟借款五十万元给小张，小张以自己的房屋办理抵押。但两人都不知道办理抵押需要些什么资料，在交易中心跑了一次后，都被认为资料不齐全，大伟决定还是法律咨询一下律师比较合适，沈洁律师接待了他。律师

办理房屋抵押登记需要哪些才来哦呢，首先申请人要先签订一份房地产抵押合同，根据《城市房地产抵押管理办法》第32条的规定：“办理房地产抵押登记，应当想登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。”律师

根据这条法律规定，小张和大伟应当提交双方的身份证和复印件，房地产产权证，房产抵押登记申请书、抵押贷款合同，一般来说是不需要提供房屋评估报告的，其实也并不复杂。现在双方手中已有身份证、房地产产权证，仅需要填写一份房产抵押登记申请书，格式在交易中心久有，另外双方需要拟定一份抵押贷款合同，这份合同要把借款的数额，用途，借款的利率，何时归还，如果违约承担何种责任都要写清楚。当然如果不会写的，也可以请律师拟写。

《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让等处分。办理房屋抵押登记手续还是有很多好处的，这样大伟也可以放心把借款放出去，而不用的担心同学不还，小张呢也能顺利借到款项。律师