【案件】Q与W签订了《房地产买卖合同》，约定由W将坐落于浦东新区房屋以516万元的价格出售给Q。Q于合同签订当日向W支付20万元作为定金；支付首付款200万元，，并在汇款凭证上手写了还款二字。Q与W签订了《房屋回购协议》，约定W由于资金需求，将房屋暂时过户给Q，以Q名义向银行申请贷款300万提供给W使用，但房屋所有权属于W。双方未能办理房屋产权过户手续，银行也没有发放贷款。双方办理了房屋抵押登记，抵押权人为Q。律

法院认定：Q与W签订的《房地产买卖合同》无效；W于判决生效之日起十五日内返还Q220万元及赔偿Q相应的利息损失。

双方虽然就房屋签订了《房地产买卖合同》，但双方随后又签订了《房屋回购协议》，《房屋回购协议》是双方的真实意思表示，从该协议约定的内容来看，双方签订房屋买卖合同的目的是为获取银行贷款，Q即使通过买卖形式取得房屋所有权，但仅仅是名义上的产权人，房屋的实际产权、使用权、处分权仍归属于W，且以Q名义申请的银行贷款也由W按月归还。因此，双方之所以签订房屋买卖合同，系意图通过合法的形式达到套取银行贷款的目的，双方并无买卖房屋的真实意思，该《房地产买卖合同》应属无效合同。

该买卖合同签订后，Q向W转账支付了220万元，向他人账户汇款系在W确认后进行，在汇款单上又注有还款字样，故对W所称未收到购房款220万元的辩解意见不予采信；买卖合同被确认无效后，W应向Q返还。律师