抵押房屋是可以出租的，但房屋所有人在出租房屋的时候必须注意以下几个方面，避免给自己造成不必要的纠纷：律师
第一，出租已抵押的房屋前需要书面告知承租人，否则在抵押房屋用于实现抵押权时，要对承租人承担赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第66条规定“抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”律师
第二，签订房屋租赁合同前，先告知抵押权人，最好获得其同意。部门规章：1995年建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条第7项规定：“有下列情形之一的，不得出租：.......(七)已抵押，未经抵押权人同意的。”虽然该依据和《中华人民共和国担保法》的规定不尽相同，以《担保法》为准可以出租抵押房屋，但也要注意抵押权人以出租行为有损于抵押权实现为由，要求解除房屋租赁合同，那么哪些行为会损害抵押权人的权益：
1、签订租赁时间过长的合同，有损于抵押权的实现。律师
在实现抵押权的时候，需要将抵押物，也就是房屋出售、出卖，如果租赁合同的期限长于抵押合同的期限，而且承租人又不肯搬离房屋的势必影响抵押权的实现。试想谁会愿意购买存在租赁关系的抵押房屋，即使愿意也会以比一般市场价格要低的价格购买。所以在签订出租合同的时候注意不要把出租合同订得过长，或者在房屋租赁合同中约定一旦房屋因实现抵押权需要出卖、变卖、拍卖的合同自动解除。
2、要求承租人不能施行降低房屋价值的装修装潢，否则出租人就应当对抵押权人提供担保。律师
第三，如果租赁合同中约定了出租抵押房屋必须经过抵押权人同意的，必须严格照办。房屋如果抵押给银行的，银行在抵押合同中往往约定抵押房屋需要出租的，必须经过银行的同意，在这种情况下，房屋所有人就应当严格按照抵押合同的约定，否则要承担违约责任。 | 
