甲向乙借款100万元，约定年利率4%，2年后偿还，对此，甲将自己价值80万元的房产抵押给乙。另外，为了让乙更加放心，甲的朋友丙同意将自己价值20万元的汽车抵押给乙。两年后，乙到期后未能及时偿还，甲向乙追索未果，将乙与丙起诉至法院，要求拍卖乙、丙的抵押物受偿，承担连带的清偿责任。律师

律师评析：

本案涉及同一债权下的共同抵押问题且涉及到第三人。所谓“共同抵押”指的是在同一债权下设立多个抵押权。就本案而言，乙的房屋抵押与丙的车辆抵押同设立在一个债权下，因此，应当对上述抵押权的有效性、合法性、抵押物清偿顺序等进行分辨。

首先，对于房屋抵押与车辆抵押，上述的抵押应当通过签订书面抵押合同后方能成立。如果乙与丙将抵押物还抵押给除甲外的其他人，那么甲只有在将上述抵押合同登记备案后方能对抗第三人。因此，在甲要求实现自身的抵押权之前，甲应当对乙与丙的抵押物进行审核，在双方签订抵押合同且备案的前提下，甲的抵押权具有合法性且抵押效力高。律师

其次，在确定上述的抵押权后，乙、丙是否承担连带清偿责任、乙与丙的抵押清偿是否存在先后顺序也需要进行确认。由于甲与乙之间存有借贷关系，因此，甲应当先行要求乙清偿，因此甲可以对乙的房屋行使抵押权，在抵押物变现后依然不足以清偿100万及利息的债务后，甲还可以行使丙的抵押权。

那么，本案中，如果甲先行行使丙的抵押权，可否要求丙先行清偿部分债务呢？我们认为答案是否定的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第75条第一款之规定，甲与乙之间是真正的债权债务关系，乙是真正债务人，丙仅仅是一种担保人，承担担保责任。如果甲先向丙行使抵押权，则意味着放弃对乙（债务人）价值80万元的抵押物的清偿，此时丙有权拒绝承担担保责任。律师

综上，在一般民间借贷中，如果在一个到期债权中，既有债务人，又有担保人，并且同时都设立抵押权的话，应当同时起诉债务人与担保人，仅仅起诉担保人会导致担保人免除责任。

本文由范律师编辑。