法律咨询：律师您好我最近想开一家美甲店，需要30万元左右的装修款及开业费用，但是我自己只有5万元资金，我向我的朋友游说，让她参加投资。但是朋友表示不愿意承担风险，同意做借款，不做投资人。有了资金我当然很高兴，但是朋友提出要用我母亲的房子做抵押，如果不能归还，房子归她，她在另外给我30万作为补偿。我母亲的房子虽然不大，市价在95万左右，这样做公平吗？另外这种抵押是不是符合法律规定？律师

沈洁律师答复这种抵押方式不符合法律规定，在债务人无法归还债务的时候，约定抵押物归债权人所有的，属于流质条款，是无效的。当然流质条款的无效不影响借贷关系的成立。你作为借款人仍需要归还借款，如果有利息的，还需要承担合法利率下的利息。

当然你的朋友很有可能一手和你签订了借款合同，另外一手和你签订了房屋买卖合同，来规避流质条款的法律效力问题，对于这种方式的借款，明显不公平，借25万和支付30万元购房款，却购买95万的房屋，我建议你不要去借。律师

法律常识：所谓抵押，是指债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿。抵押是一项重要的财产担保行为。抵押担保对债权人比较安全可靠，同时财产抵押之后，并不转移占有，不影响抵押人对抵押物的使用，因此以财产抵押作为担保的越来越多。银行多数采用贷款的方式。律师