【案情】腾女士做生意缺资金，她通过朋友介绍找到一名专门放贷为生的人员，借款110万。对方开出的利息比较合理，腾女士也着急用款，同意用房产作为抵押担保借款。腾女士一套房屋市值约120万左右，借款人不同意，认为房屋抵押至少要打个六七折的价值折扣，否则将来发生争议，对自己不利。腾女士向律师咨询能否用两套房屋担保一个债权。律师

沈洁律师认为腾女士咨询的其实是个共同抵押问题，所谓的共同抵押，又称总括抵押、连带抵押、聚合抵押，是特殊抵押的一种。共同抵押有以下两个特征：

一是担保的是同一债权；

二是抵押物的个数为复数。

通俗地说就是用多个抵押物为一个债权担保。共同抵押和普通的抵押没有特别大的区分，仅仅是多个抵押物担保一个债权上的不同，因有多个抵押物的存在，抵押合同应当明确每个抵押物担保的债权金额。沈律师将之分为两种情况：律师

一、按份共同抵押

所谓的按份共同抵押是每个抵押物所担保的债权金额都是明确的，或者比例是明确的，不得单就一标的物的变卖价款受偿债权的全部。比如腾女士借款110万，两套房屋各担保55万，如果她不能偿付债权，债权人只能就各个抵押物变价价款，分别就其应当担保的数额优先受偿，不能涉及到整个抵押物。比如腾女士一套房屋价值120万，另外一套房屋价值60万，居住于是60万的房屋内，各设定了55万的抵押权，如果她外面还有债务，腾女士无其他财产可供执行，法院对于维系基本生存的60万房屋不拍卖，抵押权人就120万那套房屋中的55万有优先受偿权，取得后，剩余的55万债权属于普通债权和其他没有设立抵押的债权人一起按比例受偿。律师

二、连带共同抵押

连带共同抵押没有约定每个抵押物所担保的债权数额，债权人可以任意就其中一个或者几个抵押物的变价价款优先受偿，每个抵押物担保债权的全部。非常明显连带共同抵押对债权人更有利，同样上面的案例，如果做的是连带抵押担保，如果腾女士一套房子因居住问题不能拍卖，剩余一套120的房屋拍卖后价款归抵押权人优先受偿，没有做抵押的债权人只能按比例排队等待剩余价款。律师