占有物返还纠纷一案，上海市徐汇区罗秀三村全幢由上海汇成(集团)有限公司开发建造，1994年竣工并投入使用，1995年11月调拨至徐汇房产公司作为动迁安置用房。涉讼的权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐汇房产公司，该房一直由徐汇房产公司保留，并按规定向物业支付空关费，徐汇房产公司目前未对该房屋进行安置。律师

A系夫妻关系。上述房屋被列入拆迁范围，拆迁人徐汇区房产经营公司与被拆迁人A签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，双方同意互换房屋产权，徐汇房产经营公司以徐汇区罗秀三村401室、402室、403室、102室(个人全产权)新建房屋换给A户，协议还对其他补偿费用作了约定。

当时拆迁方将401室、402室、403室、102室以及101室五套房屋钥匙交付A户入住使用。徐汇房产公司则表示，的101室房屋并未交付A户，当时因为动迁基地出现负责人刑事案件，相关的拆迁资料没有找到，近期国有资产清理中整理了相关资料，故诉至要求A户腾退房屋，并按市场价格支付占用房屋的租金。A则以辩称理由坚持自己的观点。

徐汇房产公司诉讼请为：1、判令A向徐汇房产公司腾退返还上海市徐汇区罗秀三村房屋；2、判令A赔偿徐汇房产公司经济损失426，562元；3、本案诉讼费由A承担。律师

徐汇房产公司根据国有资产清理工作要求在清理资产中发现，A系原上中路的被拆迁户，拆迁至罗秀三村后，自1999年11月起非法侵占前述房屋，并私自将该房出租给他人，经沟通要求返还房屋未果，故诉至。

A辩称，施建华与A是夫妻关系，本案应该是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，不应作为占有物返还纠纷。1995年至今已超过诉讼时效，徐汇房产公司要求A赔偿没有依据，也超过了诉讼时效。房屋是由长桥房管所在1995年分配，是先交了房屋钥匙，因为A不认同协议，所以在协议上没有签字，印章是被收取的，为办理产权证使用，与身份证复印件和土地使用证一起收取，101室房屋是经办人周某某和尹某某交付的钥匙，总共安置了五套房屋，分别是101、102、401、402、403室，当初没有办理任何手续，也没有签字，就把钥匙交付给A，因此，101室也是动迁分配所得，协议上没有写进去，而且协议是后面给施建华户。律师

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，上海市徐汇区罗秀三村房屋权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐汇房产公司，现该房虽然长期以来由A户使用，但A户并未提供其合法占有使用该房屋的证据，其主张系动迁安置房屋，也未提供相关证据，因此，A户占有使用该房无法律依据，徐汇房产公司要求其腾退房屋，予以支持。由于徐汇房产公司管理上的混乱，致使房屋处于失控状态，由此造成的后果，应由其自行承担，因此，徐汇房产公司要求A户按市场价格支付租金，缺乏法律依据，不予支持。A不同意腾退房屋的抗辩理由不成立，不予采纳，A主张尚未结清动迁安置结算款，非本案处理范围，本案不予处理。律师

依照《物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十九条规定，判决如下：一、A于本判决生效之日起三十日内将上海市徐汇区罗秀三村房屋腾退，将该房返还上海徐汇房产经营有限公司；二、驳回上海徐汇房产经营有限公司的其余诉讼请求。(2018)沪0104民初4517号