占有排除妨害纠纷一案，房屋系公房，承租人为L。L将房屋出租给美兴大酒店使用，K是向美兴大酒店承租房屋的次承租人，房屋实际亦由K在使用。合同到期后，L、K、美兴大酒店协商，由K再承租房屋一个月，当日，L收到K支付的一个月租金。一个月到期后，K仍继续占有使用房屋，L多次催促K搬离未果。律师

房屋被纳入政府征收范围，L签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，未见征收部门在协议上盖章。

L在双方租赁期限届满后已要求美兴大酒店返还上海市大统路房屋，美兴大酒店与L协商延长租赁期限一个月，一个月内将房屋返还L。L与K之间不存在租赁关系，也未与美兴大酒店、K达成过三方协议。在租赁期满后，美兴大酒店未返还房屋。依据房屋所在地块的动迁政策，因美兴大酒店未及时返还房屋，已导致L相关拆迁利益的损失，该损失已经实际发生。

美兴大酒店辩称，不同意L的上诉请求。美兴大酒店租赁合同终止时已经能够将房屋返还L。

L为房屋的产权人，K从美兴大酒店处租赁房屋，租金支付给美兴大酒店，K和L之间不存在合同关系。K同意搬离房屋，但必须与美兴大酒店之间结清相关费用。

L向一审起诉请求：判令美兴大酒店、K搬离房屋，将房屋返回L。一审审理中，L增加诉讼请求：1.判令美兴大酒店支付L搬迁奖励费损失20，000元、提前搬迁加奖损失120，000元、签约搬迁利息损失30，489.09元、搬迁实物奖损失8，000元，合计178，489.09元；2.判令美兴大酒店向L支付临时安置费，以每月4，000元为标准自2017年9月16日计算至房屋返还之日止。律师

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，房屋权利人为L，L与美兴大酒店之间、美兴大酒店与K之间的《房屋续租协议》届期自然终止。后L与K达成口头租赁协议，由K向L承租房屋一个月。当日，L收到K支付的一个月房租，K继续占有使用房屋。故美兴大酒店实际已在合同期满后完成交房义务，美兴大酒店与L之间的《房屋续租协议》已各自履行完毕，则L现诉请要求美兴大酒店搬离并返还房屋，于法无据。

而K在与L之间的租期一个月的口头租赁协议到期后，在未征得L同意的情况下，仍继续占有使用房屋，无法律依据。故L要求K搬离房屋的主张，于法有据，予以支持。对于L诉请要求美兴大酒店赔偿征收补偿利益相关损失的主张，关于房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，因仅有L签字，征收部门尚未盖章，故该协议尚未成立，L所主张的损失尚未实际发生。律师

判决：K应于判决生效之日起七日内搬离L承租的上海市大统路房屋。依照《民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3，869.78元，由上诉人L负担。本判决为终审判决。(2017)沪0106民初38853号(2018)沪02民终8241号