占有排除妨害纠纷一案，Y与Z于登记结婚，Z单位因居住困难增配H徐汇区房屋，承租人为Z，后取得房屋产权，权利人登记为Z，建筑面积31.63平方米作为被安置人（乙方）的Z、Y就原居住的房屋与安置人（甲方）上海XX公司签订《公路唱片新村旧房成套改造安置协议》，约定乙方向甲方申请以货币形式安置，并由乙方自行解决以后住房，甲方同意乙方要求。甲方根据乙方原有建筑面积折合成103，830元。Z在乙方代表处签字。律师

S系Z的妹妹。S之母王某作为被安置人（乙方）与徐汇区市政建设所（甲方代理人）就王某原居住的H徐汇区房屋签订上海市房屋拆迁货币化安置协议，乙方应安置人数为5人，即王某、张某1、张某2、S、汪某，乙方货币化安置款为211，200元，由王某代表家庭全部成员签字。

Z与上海A有限公司为购买房屋使用权签订《房屋中介服务合同》，Z于支付定金1万元，支付购房款116，000元；Z作为承租人承租房屋，房屋为公有住房。房屋由S与王某居住使用。

Z在其住所突发疾病死亡。王某户籍迁入房屋内。王某报死亡。房屋内无户口，承租人仍为Z，S实际居住。S与T签订租赁合同，将房屋出租给T，租期两年，月租金2，500元。

Y向起诉要求S及T搬离房屋，以双方均非房屋承租人，应由有关部门明确承租人后方可主张相关权利，判决驳回了Y的诉请。律师

上海市闵行区住房保障和房屋管理局向上海B有限公司发出书面告知书，内容为：“关于原承租人Z，现因承租人死亡，符合法律规定的直系亲属Y（即其配偶）申请变更租赁户名一事，符合相关法律、法规、规范性文件的规定，你司应给予办理。请你司书面告知并按相关规定收取材料后办理，并告知由此所造成的家庭矛盾，应由Y自行处理解决。”之后，B公司依据告知书将房屋租赁户名变更为Y，Y取得房屋租赁凭证。当月，Y将户口报入房屋。

S提起诉讼，要求撤销B公司对Y将房屋的承租户名的指定，并判决房屋承租户名为S。认定B公司根据上海市闵行区住房保障和房屋管理局的书面告知书，指定Y为房屋承租人，符合上海市的相关规定，并无不当，故判决驳回S的诉讼请求。

S的户籍在H徐汇区旧址。房屋目前由S与T共同使用。律师

因房屋为公有住房，本案争议焦点在于判断S、T是否为房屋的同住人。根据上海市房屋土地资源管理局作出的《关于贯彻实施的意见（二）》指出，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且H无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件限制。

S购买房屋使用权之后即长期居住使用该房，Z生前作为承租人也是同意S居住的，S的户口所在地已被拆迁，没有证据表明S在H他处有房，故S属于房屋的共同居住人，享有居住使用权。Y作为房屋现承租人，无权要求S搬离房屋。故Y要求S搬离并支付使用费的诉请，不予支持。

“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且H无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。律师

公有房屋如要转租，需由承租人征得出租人同意后方可转租。S作为同住人，本身不具备出租资格，并且出租房屋未征得承租人Y及公房出租人的同意，系无权处分。Y要求确认S与T所签订的房屋租赁合同无效，予以支持。T并非房屋同住人，也不是S的近亲属。Y要求其搬离，符合法律规定，予以支持。Y成为房屋承租人，故Y有权居住使用房屋。Y与T没有直接关系，其向T追索房屋使用费，无合同或法律依据，亦难支持。(2018)沪02民终3914号（2017）沪0104民初10037号