共有物分割纠纷一案，房屋权利人为F。F与案外人G母登记结婚，生育G。G(受赠人，F及G母作为法定代理人代签)、G母(受赠人)与F(赠与人)签订《赠与合同》一份，约定：“赠与人F是受赠人G母的丈夫，是受赠人G的父亲。坐落于上海市杨浦区双阳路底层、二层的房屋是登记在F名下的财产，上述房屋是F的个人财产。为了预防纠纷，明确产权归属，赠与人与受赠人本着友好协商的原则，经协商一致达成赠与合同。一、赠与人F自愿将上述房屋中的百分之九十八的产权份额无偿赠与给儿子G所有。二、赠与人F自愿将上述房屋中的百分之一的财产份额无偿赠与给妻子G母所有，赠与人F保留上述房屋中的百分之一产权份额。三、受赠人G母及受赠人G的法定代理人F、G母代表G自愿接受上述赠与。四、上述房屋赠与后，经公证、过户等相关费用由F、G母共同负担。五、本赠与合同一式五份，赠与人、受赠人各执一份，一份留存公证处，一份交由有关部门。”上述《赠与合同》经上海市浦东公证处公证。律师

《公证书》同时载明房屋是登记在F名下的财产，上述房屋是F的个人财产。F与G母调解离婚，G随G母共同生活，房屋登记为G与F按份共有，G占98%的产权份额，F占2%的产权份额。系争房屋钥匙由F掌控。

G根据《房地产估价报告》的金额变更诉请为支付F房屋折价款172，640元。

G的法定代理人G母作出书面承诺，承诺在G18周岁之前不会擅自处分系争房屋。经上海市高级人民法院电脑配对确定，由上海市国衡房地产估价有限公司(以下简对系争房屋的价值进行评估。国衡公司出具《房地产估价报告》，载明系争房屋市场价值为863.2万元。律师

G母系G的法定代理人，其有权代表G提起诉讼。某某享有系争房屋98%的产权份额，F享有2%的产权份额，G、F对系争房屋属按份共有，双方无特别约定的情况下，按份共有人请求依法分割系争房屋，符合法律规定。G享有系争房屋98%的产权份额，其要求确认系争房屋归G所有，由G按照评估价格折价给付F房款，于法有据。

房屋归G所有，并未侵害G对系争房屋享有产权的权利，F辩称系争房屋来源系赠与，共有的目的是维系亲情，但在法律上，不能对抗按份共有人无特别约定可随时请求分割的法定权利，对F的抗辩意见不予采信。判决如下：一、上海市杨浦区双阳路底层、二层房屋归G所有；二、G应于判决生效之日起十日内支付F房屋折价款172，640元；三、F应于判决生效之日起十日内协助G办理上海市杨浦区双阳路底层、二层房屋的产权过户手续，将上述房屋产权登记至G名下，相关税费按照国家规定各自承担。律师

本案中，F主张其与G曾口头约定不得分割系争房屋，G予以否认，F又无其他确凿证据予以证明。因G对系争房屋享有98%的产权份额，判令系争房屋归G所有并由其支付F房屋折价款，于法有据。关于房屋折价款的金额是否合理的问题。国衡公司受上海市高级人民法院委托在另案中出具评估报告，结论科学正确，因该评估报告仍在有效期内，以该估价报告结论作为折价款计算依据，并无不当。(2018)沪0110民初6642号（2018）沪02民终8436号