在日常生活中，相邻关系的纠纷也越来越多。所谓“相邻关系”，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。通俗来说，邻居间应当互帮互助，避免给对方造成困扰和障碍。律师

民法通则第83条与物权法第7章都为相邻关系中的“相邻权”奠定了法律基础。通过上述法律保障了相邻权利人之间的排水、通风、采光等一系列的权利。现实纠纷中较为常见的有：

（1）违法建筑妨碍采光，妨碍通行；

（2）开发商的新建商品房阻挡日照；

（3）因房屋扩建、翻建、改造导致一方的空间缩小；

（4）其他侵犯相邻权的情况。

基于上述的纠纷，一旦提起诉讼应当如何应对？

首先，在相邻关系诉讼中，侵权责任的认定和责任承担方式的确定是棘手的难题，如何解决，值得探讨。律师

我们认为，在处理相邻关系诉讼中，主要确定以下事由：第一、行为人是否取得行政许可。如果行为人的扩建、改造等行为取得了有关部门的行政许可，我们认为行为人的行为不构成侵权，受侵害方可以对发放许可的行政部门提起行政诉讼。第二、我国《物权法》第八十五条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”当发生纠纷的相邻关系在法律、法规中没有相应规定时，那么就应当考虑符合一般习惯事由。相邻关系中的双方或者多方互相负有容忍义务，例如，一方相邻人安装的空调外机占有了另一相邻人的部分空间，在没有造成另一相邻人通行或者通风困难的前提下，我们认为该事由不是侵权行为。律师

因此，法院在审理相邻关系时主要依照物权法规定的精神：不动产的相邻各方，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则综合判断。并且，在行政可以介入的前提下，应当先行行政处理，在行政无执法权或者不作为的情况下，可提起司法诉讼。

作者：范霆晔律师