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房屋水管改建后爆裂,赔偿邻居损失

恢复原状纠纷一案,Q系上海市浦东新区航头镇瑞和路204室业主,T系304室业主。Q房屋系毛坯房,T房屋经过装修,T在装修时将厨房与厨房阳台之间的墙体拆除,厨房位置已作改动,厨房给排水管道已隐蔽,未见公共管道检修口,T自厨房间进水管处自接管道至主卧阳台处,阳台处安装了水龙头。Q入住,T未居住在房屋内。律师

Q发现其房屋厨房间煤气管道处、主卧顶面、主卧阳台顶面有明显渗水痕迹,遂向小区物业进行报修,物业公司经检查后认为T家阳台更改管道,水管破裂造成严重积水,渗漏至Q家。期间,T家阳台水龙头曾爆裂造成阳台积水,T已维修。后物业公司与小区居委会与T进行协调未果。

Q诉称,判令T赔偿厨房间、主卧阳台、客厅墙壁渗水导致的修复费1,000元;由T对其厨房间进水管渗水处进行修复;由T承担本案诉讼费及鉴定费。

T辩称,如果Q家渗水确实由T家自身原因造成的,T同意赔偿Q家损失,但是损失的具体数额需通过鉴定予以确定。如经过鉴定不是T家引起的,鉴定费由过错方承担。律师

Q向法院申请对渗水原因进行司法鉴定,某公司接受委托后至房屋现场查看,经手摸检查,上述三处渗水位置表面均为干燥,同时要求T家进水总阀打开,通知Q三天内观察是否还存在渗水现象。三日后,Q告知鉴定人员,发现厨房间煤气管道处出现渗水,卧室顶面及阳台顶面无渗水。鉴定单位出具司法鉴定意见书,鉴定意见为:Q家厨房间煤气管道处渗水原因系对应楼上T家进水管道有渗漏;主卧顶面及主卧阳台顶面渗水原因系对应楼上T家自接水龙头爆裂引起的突发性渗漏所致。Q为此支付了鉴定费10,000元。

本案中,Q家主卧顶面、主卧阳台顶面发生渗水现象,虽T未予认可系其家里阳台自接水龙头爆裂引起,通过法院及鉴定人员现场查看,T家阳台水龙头确实发生过爆裂,阳台内有大量积水存在,因T未经常居住在房屋内,未及时发现并及时处理阳台积水,导致积水渗漏T自家卧室内,并继续往下渗漏至Q家主卧及阳台,造成Q家主卧及阳台顶面涂料受损,而T将该水龙头修复并清除阳台积水后,Q家该两处渗水部位未再出现渗水现象。律师

巧湾家该两处渗水系因T家自接水龙头爆裂后未及时处置引起,T应对Q损失承担过错赔偿责任。对于Q家厨房间煤气管道处渗水现象,从查明的事实看,T在装修房屋时改变了厨房间结构,将给排水管道隐蔽后无法找到公共管道检修口,并从厨房间进水管处自接了一根水管至主卧阳台处。

经过法院及鉴定人员多次观察后认为,在T家进水管总阀关闭后,与Q家对应的厨房间煤气管道处顶面未发现渗水现象,据此鉴定部门认定系T家进水管存在渗水导致Q家厨房间煤气管道处顶面渗水,故Q要求T对该渗水部位予以修复的诉讼请求,予以支持。

对于Q主张的墙面损失的修复费,根据Q房屋毛坯房的实际情况酌定为500元。鉴定费及诉讼费,因渗水原因系由T引起,故由此产生的相关费用由T承担。律师

原审法院审理后,依照《物权法》第三十五条、第三十七条之规定,作出判决:一、T于判决生效之日起十日内赔偿Q修复费500元;二、T于判决生效之日起二十日内将其厨房间进水管道渗水部位予以修复。(2014)浦民一(民)初字第23044号(2015)沪一中民二(民)终字第1783号

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