商务酒店与娱乐公司噪声污染责任纠纷一案，庄校忠（娱乐公司法定代表人）与吴大成（商务酒店的股东吴华之父）签订《房屋租赁合同》，约定庄校忠将其所有的坐落于上海市奉贤区青村镇南奉公路楼房的四楼整层出租给吴大成作宾馆客房使用，每年租金120,000元，租赁期限为六年。上海律师

吴华与寻明清作为股东成立公司即商务酒店，在上述楼房的四楼经营宾馆业务。庄校忠成立娱乐公司公司，在上述楼房的三楼经营KTV项目业务。上海轻工环境保护压力容器检测总站对娱乐公司KTV项目进行噪声检测，经检测符合《社会生活环境噪声排放标准》2类夜间标准。

娱乐公司对包房大小进行调整，后未委托相关部门对噪声进行检测。商务酒店向娱乐公司提交《隔除噪音、减免房租》申请，庄校忠对此同意之后每年减免40,000元以抵消噪声问题，商务酒店少交房租共计80,000元。

商务酒店诉称，吴大成的儿子吴华与寻明清共同组成了现在的商务酒店，以商务酒店的名义经营宾馆。娱乐公司自己经营的三楼KTV进行了改装，导致其隔音达不到国家标准，其也未进行相关的检测就投入使用，营业后，产生了极为严重的噪音污染，此污染严重干扰了商务酒店的正常经营，给入住的顾客造成了极大的滋扰。由于噪音严重，使得商务酒店的老顾客不再来照顾生意，新顾客也因受不了干扰而中途退房，这给商务酒店的经营造成严重的损失。上海律师

鉴于此，商务酒店曾多次找娱乐公司协商要求整改，消除噪音，恢复原状，但娱乐公司总置之不理。商务酒店便要求退租，但娱乐公司只愿意支付商务酒店很少的补偿，但商务酒店为此已投入了一百余万元的装修费用，商务酒店觉得太亏，不愿意退。商务酒店便以拒不交房租来抵制，但娱乐公司又以停电、停水来威胁。商务酒店不得已坚持到合同到期后希望续约，再转让给第三方以弥补损失。商务酒店诉至，请求判令：一、娱乐公司赔偿商务酒店经营损失614，920.13元；二、娱乐公司赔偿商务酒店鉴定费用11,400元。上海律师

娱乐公司辩称，1、商务酒店非适格主体，租赁合同相对方系吴大成；2、对商务酒店提供的鉴定报告不予认可，没有经过法院指定机构来检测并且通知娱乐公司在场的鉴定是无效的，其中一份有涂改日期，该检测书上写明涂改是无效的，另一份没有检验人员的签字，且两份报告说明如果对报告有异议的，应该在规定时间内提出，已超过异议期；3、娱乐公司经过合法登记，有相应的证照，噪音经检测合格，娱乐公司改变布局就是为了更好的隔音，曾告知商务酒店，若有问题，要求商务酒店通过法院处理；4、商务酒店每年少交40,000元的房租，目的就是抵消噪音问题。

娱乐公司申请对噪声、振动进行重新鉴定。上海律师

商务酒店主张娱乐公司噪声超标，但未提供证据证明。娱乐公司申请对噪声、振动进行重新鉴定，但仅是对现状的鉴定，对过去噪声情况无溯及力，故对娱乐公司的鉴定申请，不予准许。退一步讲，即使存在噪声污染行为，商务酒店已经与房东即娱乐公司法定代表人庄校忠达成合意，以每年减免40,000元房租来抵消噪声导致的营业损失，商务酒店辩称减免房租仅是娱乐公司单方同意的行为，当时没有具体核算损失金额，只好同意暂时少交房租，待日后解决，未再向娱乐公司提出过噪声超标异议，也未向法院提起诉讼，故对此辩称难以采信。对商务酒店诉请赔偿经营损失及鉴定费的诉讼请求，不予支持。（2015）奉民二(商)初字第3272号