董先生出售了一套产权房，和买家约定房屋内装修保持原样，但董先生在搬走的时候，将屋内的电视机、冰箱、洗衣机和两台空调，以及一套家具搬走了。买家非常气愤，要求董先生赔偿十万元或者返还家电，董先生认为双方只约定装修保持原样，又没有说赠送家电和家。两人发生纠纷后协商不成，买家向房屋所在地的法院进行了起诉，法院也予以了受理。律师

 此时董先生搞不懂了，双方的房地产买卖合同约定发生争议的，向上海仲裁委员会申请仲裁，但赠送装修是另行约定的，另外签了一张纸，没有约定发生争议是仲裁还是诉讼，他不知道对方提起诉讼是否符合法律规定，特地来到律师事务所经许法律咨询。

沈洁律师认为双方在房地产买卖合同中已经明确约定了双方当事人在履行本合同过程中若发生争议的，协商不成，应当提交上海仲裁委员会仲裁，故而买家无权向法院提起诉讼。买家的起诉不属于人民法院受理的民事诉讼范围，法院可以裁定驳回他的起诉。

诉讼和仲裁是两种解决民事纠纷的方式，两者的泣别在于仲裁应当向仲裁委员会提出申请，诉讼应当向有管辖权的法院提起诉讼。仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人无权再次申请仲裁或向人民法院提起诉讼。诉讼一般采取二审终审制度，如果一审法院判决后，对判决结果不服的，可以在法定的十五天内向上一级人民法院提出上诉，二审判决具有终局效力。只有一些小额案件财是一审判决生效的。

仲裁一般用于合同和其他财产权益纠纷，诉讼管辖婚姻、收养、加护有关人身权益方面的纠纷，诉讼的适用范围更为广泛。在仲裁和诉讼的选择上，由当事人自由悬着，如果当事人事前悬着了仲裁方式解决纠纷的，就不得想人民法院提起诉讼。当事人没有约定仲裁条款，事后也无法达成仲裁协议的，只能想法院起诉，当然仲裁协议无效的，也可以想人员法院起诉。不过如果合同一方没有在起诉立案时候并没有表明有仲裁协议，另一方在首次开庭前也没有对法院受理案件提出异议的，视为放弃仲裁约定，法院可以审理案件。律师

所以如果董先生对对方诉讼有异议的，可以向法院提出异议，并且附双方签订的房地产买卖合同。虽然补充协议没有写明能否仲裁，但补充协议作为房地产买卖合同的补充，其效力是依附在合同上的，故而对其履行过程中发生的争议也是同样要通过仲裁解决。