第十九条 甲、乙双方商定，_年_月_日前，由甲方／乙方／双方向__办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。律师

因甲方原因，乙方无法在_年_月_前取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的_％；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。

【解读】这是对开发商承担逾期协助办理产权证书的责任。开发商在整个商品房买卖过程中承担的办证义务分两部分：

一是初始登记时以其为主的办理义务，俗称“大产证”的办理。律师

二是买受人申办产权时其所承担的协助义务。二即是办理小产证是购房者的义务，而开发商有提供办理小产证所需要的资料的义务，当然购房者也可以委托开发商代为办理。

所谓“甲方原因”导致的无法取得小产证，主要是开发商没有获得大产证，或者将商品房抵押给银行等情况，因不可抗力引起的无法办证开发商可以免除责任，但以下情况不能成为免责理由：由于第三人引起的原因，比如测绘机构不能按时完成测绘。律师

取得房屋产权证书乃是购房者重大的权利，所以当开发商逾期超过一定期限不能办理，购房者有权解除合同。

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