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·商品房销售过程中发生的纠纷有各种各样，有购房者本身违约，也有开发商的违约行为，购房者主要是付款的延迟和不能，开发商的违约形式多样，以案例解读购房纠纷。

·虽然我国不是判例法国家，但为了保障判决的慎重性和权威性，已经生效的判例对后来为判决的案件有一定的指导性。本栏为商品房销售判例刊登。

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商品房销售

商品房销售判决案例

·购房买到超面积，超过部分需付款吗

·购房退款一直没有归还，起诉要求归还

·配套泳池及会所等都没有建，要求违约金

·开发商没有执行住房限售政策，返还定金

·出售案外人的职工宿舍，买卖双方均有责任

·买到倾斜的二手房，开发商承担质量保证责任

·商品房被开发商抵押，不清除抵押权无法过户

·商品房外墙保修期内渗漏，诉讼中修复内外墙

·买商品房存在银行抵押，要求涤除贷款办过户

·网签合同套取贷款，购房人要求撤销预告登记

·办公楼购房款晚付，违约金未付拒绝过户无依据

·否认商品房合同签名但承认支付房款，合同成立

·信用记录差未办出贷款，补齐房款开发商不能解约

·签订意向书付款了百万房款，购房合同签不成退还

·购买列联别墅房屋沉降倾斜造成贬值，开发商赔偿

·福建投资客受钢贸影响无法获贷款，解除购房合同

·买商铺十年办出产权，少面积要求按现价退款未果

·商品房出售合同约定在售房屋设有抵押不能算欺诈

·商品房出售合同还是借款协议，预告登记还是担保

·欠付的工程款抵购房款，工程发生争议能否不办产证

·新购楼盘附近道路没有开通，开发商是否有违约责任

·购买全装修房存在质量问题，自行修理费用能否赔偿

·商品房墙体和窗台渗水，业主索赔要求不合理被驳回

·购房者没能付全款，开发商索赔违约金过高予以调低

·将工业用地房屋当商品房售卖，合同无效返还房款本息

·称商品房销售合同非己签署，不同意笔迹鉴定进行推定

·商品房被开发商的合作方执行，考虑上涨因素酌情赔偿

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